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买新房好? 还是旧房好?

时间:2009-01-11  来源:  老比尔

相当多的购房者,在购买新房还是旧房的问题上左顾右盼,拿不定主意,看到新房说,太贵了没道理,看到旧房时又担心维护起来麻烦,如果是城市屋或者柏文又担心潜在的修理费用太高难以承受。这反应出了一个相当普遍的问题,一是缺乏对于加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。

相当多的购房者,在购买新房还是旧房的问题上左顾右盼,拿不定主意,看到新房说,太贵了没道理,看到旧房时又担心维护起来麻烦,如果是城市屋或者柏文又担心潜在的修理费用太高难以承受。这反应出了一个相当普遍的问题,一是缺乏对于加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。

我们先比较一下新旧房的特点:

新房:

1.设计新颖,布局结构更趋向于现代人的生活节奏,开放,舒适, 空间更宽大, 室内空间, 采光等更好,区内休闲娱乐设备相对齐全,新房在修建时都会考虑到这个问题,都会更幽雅,更体现人情味,更现代一些。

2.保暖节省 ,窗子都是双层玻璃的,材料性能更好,新房子的能源消耗是80年代的一半。安全性能也相对更好: 老房子的配电系统标准较低,许多房子只有一百安培的供电量.而新房子的供电量较大(200-300安培),

3.建筑材料和电器也有较大不同: 老房子的绝热材料 (Insulation) 含有对人体有害的石棉 新型绝缘材料不再含有石棉。在1978以前建的房子有可能存在含铅油漆, 在1982年以前建的房子的水管系统所用的焊锡也含有铅。 冷暖器的热交换率更高, 最好的设备能达到 95% 的高效率。 新房子已不再使用而改用铜线。屋顶的油毡瓦片由于材料的性能提高很多。

老房子也有其优点:

1.老房子所在地区都是在城市的中心向外括散开的。我卖过一个1910年的房子, 价格依然不便宜。

但是老房子所在区域的各项配套工程齐全, 如: 公园,公车,Skytrain 车站,医院, 学校, 商业中心,图书馆等一应俱全。社区及邻里相对稳定, 便于小孩的成长,后院大多绿树成荫,可以完全享受到前屋主所给你留下来的好处。

2.买旧房子时, 没有GST,买新房子时就有,有些新房甚至没有电器和车房的遥控装置。这些花下来,可能也有不小一笔钱。旧房在你手里几年下来,说不定也修整得很漂亮了,这和你在外边工作的的性质是一样的,都是在赚钱,等你在卖你的房子的时候你会发现这点,说不定算下来你的工钱还比你在外边工作的要高一些呢。

3.买10年以上的House时,最好请专业人士验屋,不要认为是一个小事,老房子的材料都都是货真价实的,但是因为老了,也可能有其它问题。当你为了省钱而不验屋,搬进去后发现有难以忍受的小动屋的痕迹,有蛇洞在屋前屋后,或者有白蚁出没,或者墙或者地基有裂缝 ,那时可是说什么都晚了。

说到这里,想起常有客人希望能得到一个意外的惊喜,买到一个便宜的好屋子,我真的不知道该怎么对他们讲才好。新房当然优点多多,你不买自然有其它人买,不会轻易降价。做为旧房,其位置也至关重要,有时就是买一块地,如果是一个保养得很好的房子, 就花费了主人相当多的心血,换个位置想想,你会很容易地大降价卖掉它吗

在你难以取舍的情形下,不妨做一个这样的考虑,房子和你的生活学习工作息息相关,包括你小孩的上学等等,从这一点上说,位置好一些的区里的老一些的房子和位置稍偏一些的新房相比,对于一个特定的购买者来说,前者就占了很大的优势。

您看呢?

(作者:温哥华地产经纪人 老比尔 电话:604-273-2828 手机:604-868-0878)


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